新公布的2025年人口出生率700多万 已经到最低值了 后面还会更低
人口趋势才是房价的依托，2025年新出生减少，人口基数最大60后全面步入老年，
80后全面步入中年，及存量楼房去库存，
未来很长时间存在区域结构性上涨，大趋势跟随人口趋势，直到趋于稳定

在2026年楼市“小阳春”的喧嚣背后，
人口结构的巨变正成为重塑房价走势的底层逻辑。
这一轮周期与过往任何一次都截然不同，人口红利消退、老龄化加速与需求结构的深刻调整，将共同决定未来房价的走向。

一方面，出生人口持续下滑，2025年新生人口已跌破800万，后续可能进一步探底；
另一方面，占人口基数最大的60后群体全面进入老龄阶段，80后步入中年，购房主力人群规模大幅收缩。

这一趋势直接导致住房需求的根本性萎缩：

• 刚需锐减：年轻人口数量下降，首次购房需求持续走低。

• 改善性需求透支：80后群体的改善性购房需求已在过去十年集中释放，后续增长乏力。

• 流动性需求消退：随着经济增速趋稳和区域差距缩小，人口跨城流动规模显著下降，依托人口流入的住房需求大幅减少。

未来房价的核心逻辑已从“普涨时代”转向“分化时代”。人口结构的变迁将让房价彻底告别单边上涨的神话，只有那些能持续吸引人口、拥有坚实产业支撑的城市，才能在周期波动中保持相对韧性；而缺乏基本面支撑的城市，则将面临持续的去泡沫化过程。对于普通购房者而言，基于居住需求的理性选择，将比盲目跟风更具现实意义。