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2026年房价还会涨吗？



新公布的2025年人口出生率700多万 已经到最低值了 后面还会更低
人口趋势才是房价的依托，2025年新出生减少，人口基数最大60后全面步入老年，
80后全面步入中年，及存量楼房去库存，
未来很长时间存在区域结构性上涨，大趋势跟随人口趋势，直到趋于稳定

在2026年楼市“小阳春”的喧嚣背后，
人口结构的巨变正成为重塑房价走势的底层逻辑。
这一轮周期与过往任何一次都截然不同，人口红利消退、老龄化加速与需求结构的深刻调整，将共同决定未来房价的走向。

一方面，出生人口持续下滑，2025年新生人口已跌破800万，后续可能进一步探底；
另一方面，占人口基数最大的60后群体全面进入老龄阶段，80后步入中年，购房主力人群规模大幅收缩。

这一趋势直接导致住房需求的根本性萎缩：

• 刚需锐减：年轻人口数量下降，首次购房需求持续走低。

• 改善性需求透支：80后群体的改善性购房需求已在过去十年集中释放，后续增长乏力。

• 流动性需求消退：随着经济增速趋稳和区域差距缩小，人口跨城流动规模显著下降，依托人口流入的住房需求大幅减少。

未来房价的核心逻辑已从“普涨时代”转向“分化时代”。人口结构的变迁将让房价彻底告别单边上涨的神话，只有那些能持续吸引人口、拥有坚实产业支撑的城市，才能在周期波动中保持相对韧性；而缺乏基本面支撑的城市，则将面临持续的去泡沫化过程。对于普通购房者而言，基于居住需求的理性选择，将比盲目跟风更具现实意义。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 01-28 14:43 樓主 引用 | 發表評論
王小东晓东


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桶鸡局：稳步增长！


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    TOP Posted: 01-28 14:49 #1樓 引用 | 點評
    羊驼咩


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    估计会持续


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      TOP Posted: 01-28 15:32 #2樓 引用 | 點評
      lianren


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      TOP Posted: 01-28 15:32 #3樓 引用 | 點評
      文团


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      TOP Posted: 01-28 15:41 #4樓 引用 | 點評
      五二一


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      希望能涨起来
      TOP Posted: 01-28 15:45 #5樓 引用 | 點評
      wfcc


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      TOP Posted: 01-28 15:54 #6樓 引用 | 點評
      帆泽南北


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      搞的2025年房价涨过似得
      TOP Posted: 01-28 16:00 #7樓 引用 | 點評
      吉仁天相


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      TOP Posted: 01-28 16:02 #8樓 引用 | 點評
      月夜吸血鬼


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      不可能涨起来，但是大家内心都希望能涨。。


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        TOP Posted: 01-28 16:21 #9樓 引用 | 點評
        捞乜都掂


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        TOP Posted: 01-28 16:25 #10樓 引用 | 點評
        莲香西欲


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        TOP Posted: 01-28 16:30 #11樓 引用 | 點評
        中央妓委书记


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        TOP Posted: 01-28 16:31 #12樓 引用 | 點評
        蒋光头太可恨


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        上海房价没有下跌过
        那叫回撤，哪怕跌倒3折都不会亏
        只有所有持房者都出现亏损，那才叫下跌
        否则只能叫回撤


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          TOP Posted: 01-28 16:31 #13樓 引用 | 點評
          阳光HT


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          TOP Posted: 01-28 16:33 #14樓 引用 | 點評
          有码青年


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          黄金还得涨
          TOP Posted: 01-28 16:33 #15樓 引用 | 點評
          卫冕冠军


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          多谢分享
          TOP Posted: 01-28 16:40 #16樓 引用 | 點評
          小小鱼儿128


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          不跌就不错了，还涨
          TOP Posted: 01-28 16:41 #17樓 引用 | 點評
          老灰猪


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          感谢分享
          TOP Posted: 01-28 16:53 #18樓 引用 | 點評
          昨天留给黑白


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          金钱，资源，核心的地区，必定会有浮动
          TOP Posted: 01-28 16:54 #19樓 引用 | 點評
          zj26


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          稳中向好
          TOP Posted: 01-28 16:57 #20樓 引用 | 點評
          ylxnrGR


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          不会涨反而会降
          TOP Posted: 01-28 17:04 #21樓 引用 | 點評
          木荫


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          是降多少的问题
          TOP Posted: 01-28 17:05 #22樓 引用 | 點評
          qqq0623


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          感谢分享
          TOP Posted: 01-28 17:06 #23樓 引用 | 點評
          东非大草原


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          个别涨，大部分跌
          ------------------------
          F
          TOP Posted: 01-28 17:07 #24樓 引用 | 點評
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